建筑工程（住宅楼）一般成本价剖析

12、电梯工程（如有）：40～160元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为60～140元/平方米，中位数约100元/平方；
13、人工费：指标3～4工日/平方米，约120～180元/平方米，中位数约150元/平方；
合计，建安直接费约1480元/平方米。
室外配套工程：30～200元/平方米，中位数约115元/平方；
    以上是业主和咨询公司所采用的造价分类分析方法。承包商对建安成本测算更简洁，它包括建材费用、班组费用、租赁费用和其他费用。承包商项目管理部负责工程的日常管理，其他均进行劳务分包。建材一般是主材承包商采购，辅材和小型机械由班组自带。班组分包包括钢筋工程、木工工程、砼工和瓦工工程（有时两者分开）、油漆工程等，而土方、桩、门窗、外墙保温、屋面防水等往往是业主进行专业分包。建材费用包括钢材、混凝土、木材等主材，约550元/平方米。劳务费用约为150元/平方米，钢筋工程、木工工程、砼工和瓦工工程（有时两者分开）、油漆工程分别为20、70、55、5元/平方米。租赁费用包括塔吊、人货电梯升降机等施工机械和脚手架、模板支撑等周转性材料，约为100元/平方米，其他费用包括管理人员工资、临时设施等费用和规费、税金，约为100元/平方米。合计约900元/平方米（不含承包商利润和专业分包费用）。安装一般是分包，土建承包商基本上不管这块的预算、成本管控、材料采购，劳动力安排和其他方面的管理，包括竣工结算，也是安装队自行解决，最后最需向他收取管理费即可，所以安装这块成本没有列入。 
如果按国标清单计价规范，则分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，分部分项约为约为1200元/平方米，措施项目约为200元/平方米，其他项目为40元/平方米，规费和税金约为100元/平方米，合计约为1540元/平方米
    当下中国房价畸高，价格与价值严重背离，这并非是供需关系决定，因为，商品房开发投资和供应量是在不断增加，然而，房价却在不断上涨，这完全是过度投机所致，主要是由人们对未来房价的预期所决定的。房子的真实成本就是这么多，根据经济学原理，商品的价格是由其价值所决定，而决定价值的因素可能不仅仅是成本，更是由未来升值潜力所决定，而所谓升值潜力是完全不确定的，在一定程度上，可以说升值潜力就等同于人们的预期。如果，人们对房价的预期发生了根本性的改变，那么，房价将出现下跌，逐渐回归合理价位！

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