建筑工程（住宅楼）一般成本价剖析

    不同的建筑类型，不同的结构体系，不同的基础设计方案，其造价也不同，如钢筋混凝土结构与砖混结构其造价不同，高层与多层造价也不同，如桩、钢筋和砼等指标，砖混结构最低、多层含量较低、高层含量较高。而砌筑工程、屋面工程等则相反，多层含量较高、高层含量较低。
    房屋的不同交付标准，不同的装修标准，其造价也不同，如毛坏房与装修房价格不同，初装修与精装修价格不同。
    房价的高低还与规划所规定的容积率有关，所谓容积率是指一个小区的可计入容积率总建筑面积与用地面积的比率，地下部分一般不计入容积率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。容积率越高，开发商利润就越多。
    房屋所处地区和地段不同，价格相差极大，地段对房价的权重最大。一二三四线房价悬殊惊人，可能相差十倍左右，同一城市市中心与郊区价格相差极大。房价是最因地制宜的。
    居住类商品房成本包括以下几大块：前期费用、配套费用、土地成本、动迁成本、建安成本、管理费、利润、规费和税金。
    其中，规费和税金是静态的固定成本，一般为135元/平方米左右，而其他费用则是动态的，波动的。二手房的交易成本更大，其税费占总房价的10%之多。
    前期费用包括勘察设计及前期工程费，一般为房屋建筑安装工程费×8%，约150元/平方米左右。
在建造过程中，还包括聘请监理公司、工程造价咨询公司等费用，监理费一般是20元/平方米左右，咨询费10元/平方米左右。

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