谈谈房屋造价成本分析

　　 B招标费用执行国家《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格【2002】1980号问）。 
　　 C监理费按《建设工程监理与相关服务收费标准执行》，平摊到房价上3-30元/平方米。 
　　 D广告、策划、销售代理费一般每平方米占到30-200元，高者可达500元/平方米以上。 
　　 E各种税费及国家规定必须缴纳的各种费用，各地标准等不一样，以二线城市为列，平摊到房屋工程成本上每平米约为100-500元。 
　　 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米

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