谈谈房屋造价成本分析

　　 3、设备及工器具购置费 
　　 4、工程建设其他费用分为建设用地费用和与项目建设有关的其他费用。 
　　 （1）建设用地费用是建设项目要取得其所需土地的使用权而支付的征地补偿费或者土地使用权出让金的费用，其内容包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征地动迁费、其他税费和土地使用权出让金。一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100万/亩，容积率一般为1.0-2.0，折算到每平方米房价上为525-1051元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算到房价上为1500-3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价折算到每平方米房价上将会更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100-500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况。从以上我们可以看出房屋所处地段不一样，小区的容积率不一样，相应的房价也不一样，这就是我们看到的为什么市中心的房价远远高于郊区，一线城市的房价远远高于二、三线城市的房价，容积率不一样的小区房价也不一样的主要原因。 

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