2014外墙渗水原因分析及处理

外墙渗水原因分析及处理
 
作者：王炜  吴正瑞
 摘要：
外墙渗水是高层建筑存在的质量问题，在对高层建筑进行施工的过程中，防水处理是一项重点的工程。对于高层建筑来说，如果防水处理不到位，会影响建筑物的使用寿命，甚至危及人民群众的生命财产安全。本文通过对外墙、阳台、飘窗、地下室等容易渗水的位置进行阐述，同时提出相应的政策建议，进而为高层建筑的外墙渗水处理提供参考依据。
关键词：渗水 防水 高层建筑
 高层建筑外墙渗水是一项质量通病，根据我所施工过的工程，对高层建筑的渗水问题的分析及处理作以下总结。在建筑工程中，防水工程作为一项特殊过程，是工程项目质量控制的重点，在防水工程中，防渗漏作又是施工控制的重点。防渗漏工作处理的效果直接关系到工程项目的验收，并且对后期的维修成本也会产生影响。在施工过程中，外墙因不易积水，进而对外墙细部的防水处理没有给与足够的重视，在一定程度上为后期的外墙渗漏埋下隐患。
1 外保温贴瓷墙面
1.1 
出现渗水位置  外墙主体大模内置保温层钢筋混凝土的室内墙面对拉螺杆孔洞渗
水，墙面出现规则圆形渗现象。
1.2 原因分析
 ①外墙瓷砖本身具有一定的透水性，施工过程中如果没有进行防水处理，雨水能够从其表面渗入到墙体内部。
②外墙保温板中有缝隙，刮糙时未能将缝隙填补，且刮糙砂浆为普通砂浆类材料，无防水功效。
③瓷砖粘结剂及勾缝剂为砂浆类产品，无防水功效。
④外墙瓷砖粘贴勾缝时存在沙眼、漏勾等现象。⑤外墙对拉螺杆孔洞未填补实。
   
 
 
1.3 处理方法
 
①对内墙螺杆孔渗水，出现有明显圆形渗水痕迹的地方铲开，将原填堵
砂浆剔除，冲洗湿润，孔洞用膨胀水泥砂浆（1：2.5）嵌填三分之一后，再用发泡聚氨酯填
充至距内墙3-4cm，待发泡聚氨酯凝固后使用填充膨胀水泥砂浆（1：2.5）填充剩余部分与
内墙平，将砂浆表面收光后可做装饰。②对渗水部位外墙仔细检查，发现有沙眼、孔隙现象
重新用防水勾缝剂勾缝，对外墙瓷砖使用渗透结晶防水剂喷涂，使瓷砖具有不透水性。
  
 
 
1.4 预防措施
 
①在外墙抹灰前，对外墙面的缝隙与孔洞进行全面检查，对外墙面存在
的渗水通道进行堵塞处理。②将墙面的灰疙瘩、粉尘清除干净，同时冲水进行湿润。③外墙
刮糙使用聚合物防水砂浆尽量少留施工缝，
每层厚度控制在7mm左右。
④采用聚合物防水砂浆粘结剂贴瓷砖，采用防水勾缝剂，勾缝仔细消除沙眼等孔隙出现。
  
2 阳台、飘窗渗水原因分析及处理方案
   
2.1 渗水位置
 
对于阳台、飘窗来说，其渗水位置主要集中在飘窗混凝土板面，窗框与墙连接处。
   

2.2 
原因分析
 
①飘窗上板与结构梁板连接处混凝土振捣不到位。②飘窗上板排水坡度
未做或形成低洼积水，板面砂浆开裂。
③窗框与墙连接四周发泡聚氨酯嵌填不密实。
④窗框外口结构密封胶有缝隙、孔洞、开裂等。
⑤窗外檐口瓷砖具有一定透水性，瓷砖勾缝不密实。
  
 

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