2014外墙渗水原因分析及处理

 
2.3 处理方法
 
①通过化学注浆的方式，用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏部位顶板进行处
理，注浆量要充分，直至原浆冒出为止，或在板面增加“
JS
”水泥基防水涂膜。②检查飘窗
上板，
如发现无排水坡度或形成低洼处，
使用聚合物抗裂砂浆重新找坡，
有开裂地方使用堵
漏灵填缝。
③采用聚氨酯密封胶嵌填窗框与墙连接缝隙。
④外窗口剔除原密封胶，
重新打硅
酮密封胶，打胶要光滑无缝隙，漏打现象。⑤对檐口瓷砖做防水处理，检查勾缝，对孔隙沙
眼进行填堵。
⑥如果渗漏水比较严重，
将外门窗框四周
200mm
左右宽面砖拆除，
同时将原粉
刷层砂浆及塞缝材料进行清除处理，用聚合物防水砂浆对墙面进行刮糙，同时湿贴面砖。
   2.4 预防措施
 
①加强结构梁板混凝土浇捣的质量控制。②窗台的粉刷及铺贴面砖均采
用聚合物防水砂浆。③在结构板表面直接涂刷“JS”水泥基防水，四周上翻
200mm
高。再进
行砂浆找平、找坡。
④采用发泡聚氨酯密封胶灌缝，对窗框与墙体连接缝隙嵌填密实，
外口
中性硅酮结构胶打胶光滑无缝隙、
漏打。
⑤填充窗框与墙缝隙之前应彻底清理基层，
并除去
窗框靠墙体一侧保护膜。
   
 
 
3 地下室穿墙管渗水原因分析及处理方案
   
 
 
3.1 渗水位置
 
渗水位置主要集中在地下室穿墙管四周、套管与管件连接处等。
   
 
 
3.2 原因分析
 
①没有预埋止水钢套管或已预埋，但止水环焊接不到位。②穿墙管直径
超过
500mm
，下方混凝土振捣不密实。③套管与管件之间填充不密实。
   
 
 
3.3 处理方法
 
①通过化学注浆的方式对渗水部位进行处理。②开挖套管部位，将管道
周围漏水的混凝土酥松部分凿除，利用压力水冲洗、湿润。先用基层处理剂，
再用细石混凝
土仔细插捣密实，湿养护
7
天。③设置
30mm
厚聚苯乙烯保护层之后，进行土方回填。
  
 
 
3.4 
预防措施
 
①按照混凝土墙体厚度预埋钢套管，通过双面满焊的方式对止水环与钢
套管进行焊接。如果混凝土墙体厚度超过
500mm
，需要设置两道止水环。②在振捣混凝土的
过程中，管下方的混凝土要振捣密实。
  
 
 
4 
总结
   
 
 
针对建筑外墙产生渗漏的原因，
一方面强化施工人员的质量意识，
提高操作技能，
另一
方面从新材料、新技术着手。在施工过程中，按照预防为主、防治结合的原则，摸索经验，
完善方法，避免外墙渗漏的产生，从某种程度上来讲提高了施工整体水平。
  
 
 

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