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成都建信·奥林匹克花园项目可行性研究报告

运行环境：Win9X/Win2000/WinXP/Win2003/
软件语言：简体中文
软件类型：其他资料 - 房产
授权方式：免费版
软件大小：135 KB
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更新时间：2012-03-27 14:54:20
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成都建信·奥林匹克花园项目可行性研究报告

1．2．1自然及人文历史景观条件... 10

1．2．2交通条件... 10

1．2．3水、土地、空气污染状况... 10

1．2．4项目地块周边治安状况分析... 10

1．3项目地块周边建筑状况分析... 11

1．4项目地块周边居民状况... 11

1．5项目地块周边市政工程实施情况... 11

1．6项目地块周边配套设施状况... 11

2.1国民经济景气状况对本项目的影响... 14

2.2银行利息及金融政策对本项目的影响... 14

2.3通货膨胀因素对本项目的影响... 15

2.4固定资产投资对本项目的影响... 15

2.5消费需求对本项目的影响... 16

第三章项目区位环境分析... 17

3．1项目区位行政区划与自然地理... 17

3．4 项目区位人文历史与景观状况... 19

3．4．1人文历史... 19

3．4．2项目区位景观状况... 20

3．6项目区位城市建设与房地产开发状况... 22

3．7项目区位生活配套设施状况... 23

3．9项目区位综合开发价值分析... 24

3．9．1有利因素... 24

3．9．2不利因素... 25

第四章成都市房地产市场发展现状... 27

4．1房地产业在国民经济中的地位日益增加... 27

4.2房地产开发投资增势强劲... 27

4．3住宅开发份额不断扩大... 28

4．4规模开发出现端倪，开发企业效益提高... 28

4．5商品房销售稳步增长，但增长趋缓，房价趋于下降... 28

4．6开发结构仍需改善... 29

4．7空置总量与空置面积上升... 29

4．8土地政策购置面积增势较猛... 29

4．9成都房地产市场展望... 31

第五章市场有效需求及项目定位建议... 32

5．3成都市房地产消费市场需求特征... 34

5．3．1消费者对方位的选择分析... 34

5．3．3消费者对置业环域的选择... 35

5．5项目所处板块的消费环境... 39

5．6成都购房者对运动与健康的认知程度... 40

5．7成都市购房者对精装房的认知程度... 40

5．8本项目目标消费群体综合定位... 40

附表目录

表一：经济技术指标.............................................................................................................. 7

表二：2000年温江县主要经济指标...................................................................................... 18

表三：成都市房地产业各年主要经济指标............................................................................. 29

表四：项目分期开发经济技术指标单位：m²........................................... 46

表五：项目投资估算表......................................................................................................... 48

表六：资金筹措................................................................................................................... 48

项目销售价格预测单位：元/ m²................................................................................... 48

项目各方案销售额................................................................................................................ 48

投资收益率.......................................................................................................................... 48

表：保守方案项目现金流量表.............................................................................................. 48

表：一般方案项目现金流量表.............................................................................................. 48

表：乐观方案项目现金流量表.............................................................................................. 48

盈亏平衡表.......................................................................................................................... 48

项目敏感性分析表................................................................................................................ 48

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