房地产成本价揭密 房屋每平方米的造价剖析

 目前一些大中型楼盘，它们的成本主要分成三大块——地价、建安费以及政府税费、银行利息及企业营运费等杂费，它们各自所占的比例基本是各1/3。

    1.建1平方米的房子究竟要多少钱？土建造价（装修除外）一般在800元－900元/平米(2008年)；框架比砖混要多100-200元.高层住宅土建成本通常是2000元左右/平米；小高层是1500元左右/平方米；

    2.交楼标准都提高后装修造价投入多少？

    要是按照现场估价计算的话，现在一些主流发展商比较流行的装修风格和用料，他们的造价一般都在500元－800元/平方米；而一些比较高档的，号称3000多元/平方米造价的装修，发展商的真实造价估计会在1500元－1800元/平方米之间。

    3.建筑必须考虑节能问题，成本是贵了还是便宜了？

    成本是贵了。

    其实现在国内已经有一些发展商在建节能住宅了，据他们的成本核算，总体成本会增加5％，但随着这个政策的实施，到时这个成本估计还会上升，因为一起上马会出现技术支撑的不足，或经验上的问题，这个增长的幅度大约在2％左右，即总成本会上升7％左右。

    4.建筑领域的腐败所导致的建筑成本的增加

    “中国可能成为最大的建筑浪费国”。

    而在这种巨大的建筑浪费中，建筑领域内的腐败可谓“功不可没”。

    建筑领域的腐败所导致的建筑成本的增加，必然要被转嫁到城市发展的成本之中去。

    中国建筑领域内的腐败是如此的司空见惯，因而腐败对于城市发展成本增高的影响确非可以忽略不计。

    5.契税成本占几成？

    据了解，在房地产开发中，发展商须缴纳的税费，两三年政府方面尚未作较大调整，因此，这方面的成本不会有太大的变化。目前发展商较重头的税项主要是5.5％的营业税和33％利税。比如说某楼盘在今年售出3亿元的楼，其须缴纳的营业税就是1650万元，要是其利润达到了1亿元，那么它还得缴交3300万元的利税。